Artículos sobre urbanismo, vivienda y recursos naturales
Dentro de la progresiva asunción de competencias por las Comunidades se encuentra la relativa al litoral. Si bien a nivel nacional se encuentra la competencia para la protección de la costa (que para que se entienda comprende la playa) y la regulación del litoral (que comprende desde que termina la playa 500 metros tierra a dentro) se ha asumido por…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Una de las potestades de la administración es la delimitación y deslinde del dominio público, cualquiera que sea su naturaleza, como es el caso del hidráulico, marítimo terrestre o de los montes. Sin embargo, el ejercicio de dicha potestad a través de los expedientes administrativos y resoluciones de deslinde del dominio…
Teniendo en cuenta la tasa interanual de crecimiento anual del PIB de España del 3% en 2015, es evidente que el mercado inmobiliario se está reactivando, al igual que otros sectores económicos, redundando en el progreso y el incremento de las personas con empleo en el país, algo extremadamente positivo. Por tal motivo, resulta interesante analizar uno de los aspectos…
[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="205"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Las juntas de compensación no son entidades públias, sino que son entidades privadas sujetas parcialmente al Derecho Público al tener el carácter de entidades administrativas colaboradoras. El carácter público de tales entidades se concreta en que su funcionamiento interno está sujeto al Derecho Administrativo, dado que sus estatutos y bases de…
[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Ante el cliclo alcista que afortunadamente atraviese el mercado inmobiliario en España resulta de interés analizar una de las cuestiones jurídicas más importantes en las compraventas de viviendas: los posibles expedientes administrativos existentes de disciplina urbanística. En primer lugar hay que precisar un aspecto del Derecho Urbanístico básico en materia sancionadora, y…
Según el Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se mantuvo estable en toda España durante el año 2014 con un valor de 1.456 €/m2. El precio medio del suelo urbano, también con datos del suelo objeto de transacción del Ministerio de Fomento, se situó en los 143 €/m2, con una superficie…
[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="239"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Aunque el planeamiento urbanístico es una actividad pública, la elaboración e impulso del planeamiento no corresponde en exclusiva a la administración. De hecho, cualquier particular puede impulsar y elaborar el planeamiento de desarrollo, aunque lo normal es que quien tenga tal iniciativa tenga un interés en el desarrollo del correspondiente sector…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] La parcelación urbanística es una división de una parcela o solar en dos o más nuevas parcelas, que deberán todas ellas cumplir con la superficie mínima prevista en el planeamiento. Tiene la consideración de “parcelación” a efectos de aplicar la disciplina urbanística a la segregación de terrenos rústicos por debajo de…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="168"] Alejandro J. Criado Sánchez[/caption] La expansión de las ciudades conlleva que en el lenguaje común, apartado del rigor y tecnicismos jurídicos y urbanísticos, se confundan con frecuencia los términos "suelo urbano" con el de "casco urbano" o lo que es lo mismo, centro de la ciudad, donde los usos residenciales se combinan con los comerciales y…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="214"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] En los últimos años en España existe una gran alarma social debido al gran número de operaciones policiales y procedimiento penales en el que cargos públicos están implicados en diversos delitos relacionados con la administración pública, en Comunidades Autónomas diversas como las de Cataluña, Madrid o Valencia, entre los que se…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Con frecuencia, los términos calificación y clasificación de suelo suelen confundirse por aquellas personas que desconocen el Derecho Urbanístico, no faltando artículos en los medios de comunicación en los que dicha confusión es realmente importante. Mientras que la clasificación del suelo se refiere a las distintas clases de suelo, urbano, urbanizable…
