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[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Ante el cliclo alcista que afortunadamente atraviese el mercado inmobiliario en España resulta de interés analizar una de las cuestiones jurídicas más importantes en las compraventas de viviendas: los posibles expedientes administrativos existentes de disciplina urbanística. En primer lugar hay que precisar un aspecto del Derecho Urbanístico básico en materia sancionadora, y…

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Según el Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se mantuvo estable en toda España durante el año 2014 con un valor de 1.456 €/m2. El precio medio del suelo urbano, también con datos del suelo objeto de transacción del Ministerio de Fomento, se situó en los 143 €/m2, con una superficie…

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[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="239"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Aunque el planeamiento urbanístico es una actividad pública, la elaboración e impulso del planeamiento no corresponde en exclusiva a la administración. De hecho, cualquier particular puede impulsar y elaborar el planeamiento de desarrollo, aunque lo normal es que quien tenga tal iniciativa tenga un interés en el desarrollo del correspondiente sector…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] La parcelación urbanística es una división de una parcela o solar en dos o más nuevas parcelas, que deberán todas ellas cumplir con la superficie mínima prevista en el planeamiento. Tiene la consideración de “parcelación” a efectos de aplicar la disciplina urbanística a la segregación de terrenos rústicos por debajo de…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="168"] Alejandro J. Criado Sánchez[/caption] La expansión de las ciudades conlleva que en el lenguaje común, apartado del rigor y tecnicismos jurídicos y urbanísticos, se confundan con frecuencia los términos "suelo urbano" con el de "casco urbano" o lo que es lo mismo, centro de la ciudad, donde los usos residenciales se combinan con los comerciales y…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="214"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] En los últimos años en España existe una gran alarma social debido al gran número de operaciones policiales y procedimiento penales en el que cargos públicos están implicados en diversos delitos relacionados con la administración pública, en Comunidades Autónomas diversas como las de Cataluña, Madrid o Valencia, entre los que se…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Con frecuencia, los términos calificación y clasificación de suelo suelen confundirse por aquellas personas que desconocen el Derecho Urbanístico, no faltando artículos en los medios de comunicación en los que dicha confusión es realmente importante. Mientras que la clasificación del suelo se refiere a las distintas clases de suelo, urbano, urbanizable…

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El Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía supuso, con su limitación del crecimiento de la población y del suelo de los municipios, un repentino y inesperado freno para el sector de la construcción, el cual ha posibilitado en toda España el más alto nivel de crecimiento económico, empleo y progreso de los últimos años. Dicho freno se produjo de…

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El artículo 319.3 del Código Penal establece lo siguiente:   “En cualquier caso, los jueces o tribunales, motivadamente, podrán ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolición de la obra y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, sin perjuicio de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe. En todo caso se dispondrá el…

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Con frecuencia nos encontramos ante supuestos en el ejercicio profesional en el que técnicos llevan a cabo valoraciones sin tener en cuenta lo más mínimo en una valoración el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Valoraciones así como el Reglamento de valoraciones a pesar de ser aplicables. Se tiende con demasiada frecuencia a utilizar como referencia los criterios…

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El artículo 47 de la Constitución Española establece un principio fundamental del modelo de urbanismo en España sobre la base del derecho a una vivienda digna y adecuada, y es el deber de los poderes públicos de regular la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir su “especulación”. Con independencia de la idoneidad del término y…

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