Artículos sobre urbanismo, vivienda y recursos naturales
En España son muchas las urbanizaciones que no han sido recepcionadas por los Ayuntamientos, con el ánimo de que sean los propietarios quienes hagan frente a los gastos de conservación de la urbanización, debido a la escasez de medios económicos de aquéllos y debido al uso casi exclusivo que hacen tales propietarios de la urbanización. Sin embargo, desde el punto…
Según el observatorio inmobiliario del Ministerio de Fomento y el trabajo elaborado por el profesor Julio Rodríguez López, en 2015 se produjo una recuperación más homogénea que en años anteriores del mercado de la vivienda. Además, la tendencia de aumento de los precios de las viviendas se ha generalizado en los países de la Eurozona. El profesor Rodríguez López motiva…
[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Los planes generales, en el conjunto de España, por regla general no necesitan adaptarse a sus legislaciones urbanísticas cuando éstos se aprobaron conforme a Leyes anteriores. Sin embargo, en Andalucía, su regulación urbanística, con la finalidad de fomentar la construcción de viviendas protegidas, establece la necesidad de que todos los municipios…
El pasado 25 de noviembre de 2015 la Fundación Fydu organizó una jornada sobre las sentencias del Tribunal Supremo que anularon el Plan General de Marbella que contó con 120 asistentes, entre los que había de distintas provincias andaluzas y suscriptores en su mayoría de la Revista de Urbanismo. De entre las distintas intervenciones, destacó la de don Jose Manuel…
El pasado 31 de octubre de 2015 se aprobó el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. El texto unifica dos normas importantes en materia de suelo ante las perspectivas futuras de que el urbanismo se desarrolle en los próximos años más en…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Sin duda, uno de los deberes urbanísticos más importantes de la ejecución del planeamiento es la ejecución de la obra de urbanización, que conlleva la conversión de terrenos de carácter rústicos en urbanos, o bien la conversión de un suelo sin urbanización consolidada en un suelo urbano consolidado. Dicha obra requiere…
La sentencia de 27 de octubre de 2015 de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo cuyo ponente ha sido el presidente de la sección quinta, don Rafael Fernández Valverde, acuerda anular el Plan General de Marbella de 2010 en base a uno de sus elementos más importantes que es la “normalización de viviendas”. Esta sentencia ha ido…
Dentro de la progresiva asunción de competencias por las Comunidades se encuentra la relativa al litoral. Si bien a nivel nacional se encuentra la competencia para la protección de la costa (que para que se entienda comprende la playa) y la regulación del litoral (que comprende desde que termina la playa 500 metros tierra a dentro) se ha asumido por…
[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Una de las potestades de la administración es la delimitación y deslinde del dominio público, cualquiera que sea su naturaleza, como es el caso del hidráulico, marítimo terrestre o de los montes. Sin embargo, el ejercicio de dicha potestad a través de los expedientes administrativos y resoluciones de deslinde del dominio…
Teniendo en cuenta la tasa interanual de crecimiento anual del PIB de España del 3% en 2015, es evidente que el mercado inmobiliario se está reactivando, al igual que otros sectores económicos, redundando en el progreso y el incremento de las personas con empleo en el país, algo extremadamente positivo. Por tal motivo, resulta interesante analizar uno de los aspectos…
[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="205"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Las juntas de compensación no son entidades públias, sino que son entidades privadas sujetas parcialmente al Derecho Público al tener el carácter de entidades administrativas colaboradoras. El carácter público de tales entidades se concreta en que su funcionamiento interno está sujeto al Derecho Administrativo, dado que sus estatutos y bases de…
