El curso de urbanismo que organiza el Ayuntamiento de Marbella (Málaga) y la Fundación Fydu iniciará su décimocuarta edición en octubre de 2018. Más información e inscripción en www.cursourbanismo.es
Aún plazas disponibles. Inscripción hasta el 10 de octubre. Descargar información
Una de las preguntas más frecuentes que los profesionales relacionados con el urbanismo y el mercado inmobiliario se hacen en relación al planeamiento urbanístico es el motivo por el cual son tan largos y complejos los planes urbanísticos. A esta pregunta…
El pasado viernes 27 de julio, el pleno del ayuntamiento aprobó el documento de adaptación de Plan General a la LOUA, lo que le permitirá tramitar modificaciones del mismo. Finaliza así la actualización del mismo, que comenzó con la aprobación del texto refundido del PGOU en septiembre de 2017 y la aprobación de la reforma de su normativa urbanística, publicada en el BOP de Málaga del pasado martes, 3 de julio de 2018.
Actualmente, uno de los retos más importantes que tiene el Derecho Urbanístico en España es afrontar el rosario de declaraciones de nulidad de planes urbanísticos por los Tribunales de Justicia. En realidad, los jueces y magistrados se limitan a aplicar la legalidad por lo que realmente la causa de dichas anulaciones es fundamentalmente de carácter legal. Concretamente la legislación sectorial y especialmente la ambiental cada vez es más compleja por lo que las posibilidades de anulación de los planes urbanísticos va en aumento.
La declaración de innecesariedad de reparcelación en un supuesto previsto en la legislación urbanística nacional, concretamente en el Reglamento de Gestión Urbanística, para supuestos en los que las cesiones de suelos dotacionales se han materializado y las obras de urbanización…
El pasado 13 de marzo de 2018 la Fundacion FYDU organizó una jornada sobre el nuevo POT de la Costa del Sol con contó con la asistencia de más de 80 profesionales, empresarios y empleados públicos. Entre las conclusiones de la misma, un incorrecto diagnóstico sobre un supuesto urbanismo «autista» y depredador de suelo de la Costa del Sol, cuando a penas se ha consumido un 3% del mismo en los últimos 15 años. También se cuestiona la solución de práctica paralización del crecimiento en el suelo urbanizable en la Costa de Sol.
El pasado mes de enero se presentaron en Ojen por la Junta de Andalucía las lineas generales del nuevo POT de la Costa del Sol que está en fase de elaboración tras la anulación del anterior por el Tribunal Supremo en octubre de 2015 por motivos formales, como era la carencia del informe de impacto de género.
El pasado 29 de diciembre de 2017 se publicó en el BOJA la Resolución de 26 de diciembre de 2017, de la Secretaría General de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana, acordando someter a audiencia e información pública el anteproyecto de Ley para un Urbanismo Sostenible en Andalucía.
Se trata efectivamente y como se dice en su exposición de motivos de una Ley nueva y que incorpora importante novedades en materia de planeamiento urbanístico, en régimen urbanístico del suelo para adaptarse a la Ley de Suelo Nacional, así como también algunas novedades en materia de ejecución de planeamiento y disciplina urbanística.
DESCARGAR ANTEPROYECTO DE NUEVA LEY URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA
El pasado 29 de noviembre tuvo lugar una mesa redonda sobre el futuro PGOU de Marbella organizado por la Cadena Ser en el que el Secretario General de Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Rafael Marquez, informó que la nueva ley urbanística de Andalucía podría aprobarse a finales de 2018. Además, se refirió a los nuevos instrumentos para la flexibilización del planeamiento urbanístico.
Pulse a «leer el resto de la entrada» y escuche la entrevista
La Fundación Formación y Desarrollo Urbanístico ha convocado en el BOE de 24 de octubre de 2017 la décima edición del Premio Nacional de Urbanismo en homenaje a la figura de don Ricardo Santos Diez, cuyo Jurado presidido por don Luciano Parejo Alfonso. Los trabajos se podrán presentar hasta el próximo 30 de mayo de 2018.
La legislación y el método aplicable a la valoración de un inmueble depende fundamentalmente de su finalidad. Si la finalidad es urbanística, es de aplicación la Ley de Suelo y su reglamento. Concretamente el artículo 34 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece lo siguiente:
“1. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta Ley cuando tengan por objeto:a) La verificación de las operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial de facultades o deberes propios del derecho de propiedad, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados. b) La fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive. c) La fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.d) La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.”
