[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Sin duda, uno de los deberes urbanísticos más importantes de la ejecución del planeamiento es la ejecución de la obra de urbanización, que conlleva la conversión de terrenos de carácter rústicos en urbanos, o bien la conversión de un suelo sin urbanización consolidada en un suelo urbano consolidado. Dicha obra requiere…

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El próximo miércoles 25 de noviembre de 2015, a partir de las 17:00 h., tendrá lugar en el Palacio de Congresos de Marbella una jornada sobre la anulación del PGOU de Marbella. Más información e inscripción en www.cursourbanismo.com. Descargar folleto informativo

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La sentencia de 27 de octubre de 2015 de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo cuyo ponente ha sido el presidente de la sección quinta, don Rafael Fernández Valverde, acuerda anular el Plan General de Marbella de 2010 en base a uno de sus elementos más importantes que es la “normalización de viviendas”. Esta sentencia ha ido…

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Dentro de la progresiva asunción de competencias por las Comunidades se encuentra la relativa al litoral. Si bien a nivel nacional se encuentra la competencia para la protección de la costa (que para que se entienda comprende la playa) y la regulación del litoral (que comprende desde que termina la playa 500 metros tierra a dentro) se ha asumido por…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Una de las potestades de la administración es la delimitación y deslinde del dominio público, cualquiera que sea su naturaleza, como es el caso del hidráulico, marítimo terrestre o de los montes. Sin embargo, el ejercicio de dicha potestad a través de los expedientes administrativos y resoluciones de deslinde del dominio…

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Teniendo en cuenta la tasa interanual de crecimiento anual del PIB de España del 3% en 2015, es evidente que el mercado inmobiliario se está reactivando, al igual que otros sectores económicos, redundando en el progreso y el incremento de las personas con empleo en el país, algo extremadamente positivo. Por tal motivo, resulta interesante analizar uno de los aspectos…

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[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="205"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Las juntas de compensación no son entidades públias, sino que son entidades privadas sujetas parcialmente al Derecho Público al tener el carácter de entidades administrativas colaboradoras. El carácter público de tales entidades se concreta en que su funcionamiento interno está sujeto al Derecho Administrativo, dado que sus estatutos y bases de…

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[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="300"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Ante el cliclo alcista que afortunadamente atraviese el mercado inmobiliario en España resulta de interés analizar una de las cuestiones jurídicas más importantes en las compraventas de viviendas: los posibles expedientes administrativos existentes de disciplina urbanística. En primer lugar hay que precisar un aspecto del Derecho Urbanístico básico en materia sancionadora, y…

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Según el Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se mantuvo estable en toda España durante el año 2014 con un valor de 1.456 €/m2. El precio medio del suelo urbano, también con datos del suelo objeto de transacción del Ministerio de Fomento, se situó en los 143 €/m2, con una superficie…

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[caption id="attachment_2185" align="alignnone" width="239"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] Aunque el planeamiento urbanístico es una actividad pública, la elaboración e impulso del planeamiento no corresponde en exclusiva a la administración. De hecho, cualquier particular puede impulsar y elaborar el planeamiento de desarrollo, aunque lo normal es que quien tenga tal iniciativa tenga un interés en el desarrollo del correspondiente sector…

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[caption id="attachment_2185" align="alignleft" width="188"] Alejandro Javier Criado SánchezAbogado urbanista[/caption] La parcelación urbanística es una división de una parcela o solar en dos o más nuevas parcelas, que deberán todas ellas cumplir con la superficie mínima prevista en el planeamiento. Tiene la consideración de “parcelación” a efectos de aplicar la disciplina urbanística a la segregación de terrenos rústicos por debajo de…

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