Artículos sobre urbanismo, vivienda y recursos naturales
Las actuaciones asistemáticas en suelo urbano son otra forma de ejecución del planeamiento urbanístico distinta de las sistemáticas, es decir, distinta de aquellas que se llevan a cabo a través de los sistemas tradicionales de ejecución de compensación, cooperación y expropiación. Mientras que las actuaciones sistemáticas tienen por regla general como objetivo una actuación de urbanización o reurbanización, las actuaciones…
El número de julio de la Revista Práctica Urbanística contiene un interesante articulo sobre el control de la legalidad de la licencia urbanística que contiene, no sólo un análisis de la licencia desde el punto de vista legal y de la jurisprudencia, sino también aspectos prácticos como son modelos de actos administrativos e informes. Descargar artículo de la Revista Practica…
La Ley de Costas de 1988 establece una servidumbre para la protección del dominio público marítimo terrestre de 100 metros medidos desde el limite interior de la ribera del mar. Esta servidumbre tiene entre otros objetivos que las playas mantengan el arena como consecuencia del proceso natural de la dimámica de costas. Sin embargo, esta servidumbre es de 20 metros…
Un aspecto importante en la tramitación del planeamiento general (PGOU) es la participación ciudadana, que se lleva a acabo esencialmente mediante la presentación de sugerencias y alegaciones durante el plazo de información pública. Sin embargo, en muchas ocasiones se introduce durante su tramitación modificaciones sustanciales que obligan al municipio a someter al planeamiento en tramitación a un nuevo plazo de…
Una de las características tradicionales de la licencia es su carácter previo al ejercicio de cualquier tipo de actividad. Sin embargo, tras la Ley 17/2009 de libre acceso a las actividades y servicios, que es la transposición al Derecho Español de la Directiva Europea de Servicios, el régimen general de las licencias que permiten el acceso a una actividad o…
La licencia de primera ocupación tiene como objeto verificar que lo construido se ajusta a la licencia de obras concedida. Por dicha razón, cuando lo construido no se ajusta a la misma, procede no sólo su denegación, sino también el inicio de expediente para la restauración de la legalidad urbanística y la demolición de lo indebidamente construido. Sin embargo, las…
Una cuestión a veces controvertida en la práctica urbanística es la necesidad o no de licencia urbanística para los proyectos de urbanización. Pues bien, el artículo 67.2 del Reglamento de Planeamiento establece que los Proyectos de Urbanización son instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones que el planeamiento prevea en cuanto a obras de urbanización, tales como vialidad, abastecimiento…
En el suelo no urbanizable de carácter rural (sin especial protección) además de las obras e instalaciones vinculados a explotaciones agrarias, son igualmente posibles las obras e instalaciones para la implantación de usos turísticos. Sin embargo, será necesaria la aprobación de un proyecto de actuación, en el que esencialmente habrá que acreditar la utilidad pública e interés social de la…
Una de las cuestiones más importantes a tener en cuenta tras la aprobación del nuevo Plan General de Marbella es la ejecución de las sentencias existentes y futuras que declaren la nulidad de licencias urbanísticas de edificios que se incluyen dentro de su nuevo modelo de ciudad. El artículo 103.4 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de…
El Real Decreto 1093/1997 regula la inscripción en el Registro de la Propiedad de los actos de naturaleza urbanística. Entre dichos actos, no sólo se encuentra el proyecto de reparcelación, sino también el aprovechamieno urbanístico, las anotaciones preventivas en procedimientos de disciplina urbanística o las anotaciones preventivas en procesos contenciosos administrativos. Que duda cabe que sin perjuicio de que la…
El parlamento Europeo aprobó el pasado 26 de marzo una de las resoluciones mas graves y a la vez más injustas en contra de España, basada en el informe de la diputada de los verdes Margrete Auken y que además amenaza con la congelación de los fondos estructurales de nuestro país. En dicho informe se critica la lentitud de la…
