El Ayuntamiento sitúa la nueva oferta residencial en Nueva Albufereta, Lomas de Garbinet, Playa de San Juan, La Torreta, Vistahermosa-Juncaret, Pino y Ruaya y Parque Central. Los cuatro primeros ámbitos, ya en distintas fases de tramitación, suman alrededor de 3.000 viviendas; Vistahermosa-Juncaret prevé 3.200, Pino y Ruaya unas 2.500 y Parque Central otras 1.433.
La mezcla de vivienda libre y protegida cambia según el sector. Nueva Albufereta prevé un millar de viviendas, un centenar protegidas. El sector 2 del PAU 5 contempla 475 nuevas unidades, con un 30 % de protección pública y costes de urbanización estimados en 5,19 millones de euros más IVA. Lomas de Garbinet proyecta 930 viviendas, un 43 % protegidas, y una extensa infraestructura verde que integra suelos inundables y valores ambientales. En La Torreta se plantean unas 550 viviendas, la mitad protegidas.
La mayor dificultad será convertir esta capacidad teórica en vivienda terminada. Harán falta programación realista, gestión de propietarios, financiación de la urbanización, disponibilidad de servicios y coordinación entre administraciones. Parque Central añade la complejidad del soterramiento ferroviario, la nueva estación y la ordenación pormenorizada del suelo liberado.