El arquitecto experto en tasaciones ha explicado durante su intervención en el XXI Programa de Especialista en Urbanismo para Madrid que se intentó solventar esa situación con una indicación de que se usara el método de capitalización del rendimiento de la explotación.
Madrid, 15 de julio de 2026.- El arquitecto experto en tasaciones Federico García Erviti ha advertido de la dificultad de valorar suelos hoteleros por el método de comparación que es el estipulado por el “legislador” en el Reglamento de Valoraciones. Durante su ponencia La valoración urbanística del suelo y sus elementos que ha impartido en el XXI Programa de Especialista en Urbanismo para Madrid, se ha referido al método de capitalización del rendimiento de la explotación.
Respecto al suelo rural, el ponente ha destacado que tanto la ley como el reglamento señalan que el resultado de la capitalización de las rentas “podrá corregirse con un factor que valora la localización de la finca” objeto de la tasación, una expresión sobre el parámetro conforme al cual se valora el suelo que considera “ambigua” y que ha sido objeto de “debate doctrinal e incluso ha tenido que pronunciarse la jurisprudencia aunque no de una manera clara”.
García ha mostrado su desacuerdo con la norma o recomendación de que cuando no se pueda calcular la capitalización de las rentas “se pueda ir a la lista de rentas que publica el ministerio”, un escenario que ha calificado de “escapatoria” porque “es muy difícil que no se puedan determinar, porque no hay ingeniero agrónomo alguno que no sea capaz de determinar una renta potencial de cualquier renta sabiendo qué tipo de finca es, qué sistema de producción hay y qué es lo que dice el catastro que esa finca ha cultivado siempre”.