La modificación puntual número 27 del Plan General quiere transformar una práctica dispersa en una regla urbana que combine seguridad, compatibilidad de usos y calidad residencial.
El Pleno de Xirivella ha iniciado la tramitación de la modificación puntual número 27 del Plan General para regular la transformación de locales en viviendas. La iniciativa llega después de la suspensión cautelar de cambios de uso acordada en septiembre de 2025, cuando el aumento de solicitudes evidenció que el planeamiento necesitaba condiciones más precisas.
La propuesta se organiza alrededor de tres filtros. El primero es el riesgo de inundación, especialmente relevante tras la dana de octubre de 2024. El segundo es la compatibilidad entre vivienda y las actividades admitidas en cada zona, para evitar que la conversión indiscriminada vacíe calles comerciales o introduzca conflictos funcionales. El tercero es la calidad de las unidades resultantes: habitabilidad, ventilación, iluminación, accesibilidad y seguridad.
El cambio de uso ya era posible en determinados supuestos, pero la modificación busca aclarar dónde y bajo qué condiciones puede autorizarse. Esa diferencia es decisiva: una regulación eficaz no debe limitarse a contabilizar nuevas viviendas, sino establecer umbrales, rasantes, recorridos de evacuación, ventilación real y relación con la calle. También debe proteger la privacidad sin producir fachadas ciegas que degraden el espacio público.
El acuerdo abre la evaluación ambiental y territorial estratégica y prevé una tramitación preferente ligada a las medidas para municipios afectados por la dana. La reducción de plazos puede ser útil si va acompañada de cartografía de riesgo actualizada, criterios verificables y una información pública que permita discutir los efectos sobre comercio, convivencia y estructura del barrio.
Por qué importa
Convertir bajos puede aumentar oferta sin consumir nuevo suelo, pero solo si la norma evita viviendas vulnerables o de baja calidad. Xirivella introduce una variable que otros municipios tendrán que afrontar: el cambio climático como condición previa de habitabilidad.
Fuente oficial: https://www.xirivella.es/es/noticia/xirivella-impulsa-una-regulacion-de-los-bajos-para-avanzar-en-soluciones-habitacionales-con