La ejecución de una actuación urbanística no termina en las calles interiores de su ámbito. El artículo 18.1.c del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana incluye entre los deberes de las actuaciones de urbanización el coste y, en su caso, la ejecución de las conexiones con las redes generales de servicios.
La norma también contempla ampliar y reforzar las redes existentes fuera de la actuación cuando lo exijan su dimensión y características específicas. La delimitación del ámbito no elimina automáticamente las necesidades que el nuevo desarrollo genera sobre las infraestructuras exteriores.
El precepto menciona expresamente las obras de potabilización, suministro y depuración de agua que resulten exigibles conforme a la legislación sectorial. Permite además que la legislación territorial y urbanística incluya las infraestructuras de transporte público necesarias para una movilidad sostenible.
La ley preserva el derecho a reintegrarse de determinados gastos de instalación de redes con cargo a las empresas prestadoras de servicios, en los términos de los convenios correspondientes, que deben ser aprobados por la Administración actuante. Si no existe acuerdo, corresponde a esa Administración decidir lo procedente.
No basta, por tanto, con trasladar sin más cualquier coste exterior al promotor o a una compañía de servicios. El expediente debe identificar qué infraestructuras requiere la actuación, qué norma las exige y cómo se distribuyen las obligaciones aplicables.
El artículo 18 distingue las actuaciones de urbanización de las de dotación y de las edificatorias. Sus deberes no se aplican de forma idéntica a cualquier obra: la naturaleza y el alcance de la intervención determinan qué reglas resultan exigibles. Este artículo expone el marco estatal y no sustituye el análisis de la legislación autonómica ni del expediente concreto.
Fuente: BOE, artículo 18 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Imagen: esquema editorial original de Revista de Urbanismo, de carácter conceptual. No es una fotografía, un plano técnico ni una representación del proyecto municipal.