El Ayuntamiento de Madrid prepara la licitación de ocho parcelas municipales para levantar más de 700 viviendas libres destinadas primero al alquiler asequible y, a partir del séptimo año, a la compra. Al menos la mitad de las viviendas de cada parcela deberá reservarse a menores de 35 años.
Madrid incorpora una fórmula intermedia a su política residencial en Los Berrocales. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad prevé sacar a concurso tres lotes que agrupan ocho parcelas municipales y permitirían construir más de 700 viviendas. No serán viviendas protegidas, pero los pliegos limitarán las rentas, establecerán requisitos de acceso y obligarán a mantener el destino de alquiler asequible durante siete años antes de activar una opción de compra.
Para una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos, la renta máxima anunciada se sitúa en torno a 949,50 euros mensuales. El precio de venta orientativo sería de unos 300.000 euros, con posibilidad de descontar la capitalización que corresponda. La actualización de la renta no podrá superar el 2 % anual y el Ayuntamiento valorará especialmente las ofertas que rebajen tanto el alquiler como el precio final de adquisición.
La operación se divide en un lote de más de 260 viviendas, otro de unas 230 y un tercero de más de 210. Los criterios de adjudicación también premiarán la eficiencia energética, las renovables, las cubiertas o fachadas vegetales y el confort microclimático. El modelo busca atender a hogares que quedan fuera de la vivienda protegida, pero tampoco pueden acceder con facilidad al mercado libre o a financiación hipotecaria.
Por qué importa. La propuesta ensaya cómo utilizar suelo municipal para ampliar la oferta asequible sin integrar las viviendas en el régimen protegido. Su interés profesional está en las garantías de asequibilidad a medio plazo: precio, duración del alquiler, límites de transmisión y condiciones de acceso. La calidad del modelo dependerá de que esos controles sobrevivan al cambio de tenencia.
Madrid, 21 de octubre de 2026.
Ilustración: Instituto de Urbanismo / OpenAI.
Fuente oficial: Ayuntamiento de Madrid