El arquitecto y ex director general de Vivienda ha señalado durante su intervención en el XX Programa de Especialista en Urbanismo para Madrid que esta opción contemplada en el ante proyecto del Reglamento de Vivienda Protegida de la comunidad autónoma, “permite que un porcentaje importante del alquiler protegido -sobre el 50%- pueda acumularse para la compra a ciertos años vista”.
Madrid, 2 de abril de 2026.- El arquitecto y ex director general de Vivienda, Fernando Nasarre, ha valorado que la Comunidad de Madrid quiera habilitar la figura de la VPP de alquiler con derecho a compra. El profesional, que ha participado en el XX Programa de Especialista en Urbanismo para Madrid, ha señalado durante su ponencia Las redes públicas y la vivienda protegida que esta opción contemplada en el ante proyecto del Reglamento de Vivienda Protegida de la comunidad autónoma, “permite que un porcentaje importante del alquiler protegido -sobre el 50%- pueda acumularse para la compra a ciertos años vista”.
Fernando Nasarre ha calificado de “muy interesante” la medida porque supone que “el alquiler no sea tirar el dinero, como se ha dicho siempre” y ha llamado la atención sobre el requisito que aparece en el borrador del reglamento de los 10 años de empadronamiento para la compra y 5 para el alquiler calificándolo como “discutido o discutible ya que tiene marcado carácter político”.
Ha destacado por otra parte el “éxito” que está teniendo el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid que “este año ha supuesto la construcción del 70% de toda la vivienda protegida que se está levantando en toda España”. En cuanto a las reservas de VPP, “que es un tema de actualidad”, la Comunidad Autónoma de Madrid “fue precursora en 1985 con el Plan Mangada imponiendo un alto porcentaje del suelo urbanizable -el 88%- a VPO, aunque el Supremo determinó que esa determinación no podía venir de un plan general sino que debía tener rango legal”. En este sentido ha repasado los cambios que ha habido en el tanto por ciento que se debía destinar a vivienda protegida conforme a diferentes leyes regionales.
Fernando Nasarre ha considerado que la Comunidad de Madrid “ha sido pionera en cuanto a flexibilizar las determinaciones de los usos en el planeamiento municipal” unos documentos que en general “han sido muy rígidos” en este aspecto. Y en este sentido, ha valorado que “en la ley de medidas urbanísticas urgentes para la promoción de vivienda protegida aprobada en junio de 2024, se permite con carácter general el cambio de uso de terciario de oficina a residencial para VPP”, algo que el ponente ha calificado de “una apuesta muy valiente” porque usa una fórmula “muy inteligente” en tanto que la ley “permite su implantación sin modificar el planeamiento, siendo cada ayuntamiento, al ser una competencia municipal, el que acepte la medida” determinando cada particularidad de la medida.
Junto a Fernando Nasarre ha participado el abogado urbanista y organizador de los cursos, Alejandro Criado, quien ha lamentado las pocas viviendas protegidas cuando en los años 1962, 1963 y 1964 se construyeron más de 200.000 en cada año. En 2023 por el contrario, no se levantaron ni 10.000. Pero es que, ha destacado el abogado urbanista, también las viviendas totales “están en cifras dramáticas, con apenas 89.000” en ese mismo año “cuando hemos estado en 200.000 en los años 80”. En lo que respecta a la Comunidad de Madrid, Criado ha apuntado que en la década de los 80 se construían 8.800 viviendas protegidas en cada ejercicio, una cantidad que bajó a algo más de 6.000 en la segunda década de los 2.000, y ahora están en las 3.500.