Donostia / San Sebastián, 13 de octubre de 2026
La revisión de la ordenanza de 2011 estudiará el acceso directo desde la calle para movilizar bajos sin actividad, tras una primera etapa que solo produjo 133 viviendas.
Donostia prepara una consulta pública para modificar su ordenanza de cambio de uso. Busca ampliar la transformación de plantas bajas en vivienda, superando una limitación del texto de 2011: la obligación de acceder desde el portal.
El diagnóstico identifica 5.494 locales de más de 35 m² en planta baja. De ellos, 860 están vacíos, el 15,7 %. En Martutene, Ategorrieta-Ulia, Añorga y Altza la proporción supera el 30 %. Desde la entrada en vigor de la norma se han convertido 133 locales.
Permitir accesos desde la calle puede multiplicar el potencial, pero no sustituye los controles sobre iluminación, ventilación, privacidad y accesibilidad. La consulta debería preservar los ejes comerciales que sostienen la vida cotidiana.
Por qué importa. Activa oferta sin consumir suelo y obliga a revisar la planta baja como pieza urbana. El reto es aumentar vivienda sin vaciar de comercio los frentes activos.
Fuente oficial: donostia.eus