El abogado experto en urbanismo ha señalado que el Plan General de Ordenación Municipal que se acaba de aprobar en Marbella clasifica suelo pero no determina el futuro, ni tiene crecimiento, ni regula el suelo urbano y se limita a dar directrices
Marbella, 30 de septiembre de 2026.- El abogado experto en urbanismo Alejandro Criado ha considerado que el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) que se acaba de aprobar de manera definitiva en Marbella es más un plan estratégico que uno general, ya que “clasifica suelo pero no determina el futuro, ni tiene crecimiento, ni regula el suelo urbano y se limita a dar directrices”. En una clase sobre el documento titulada El nuevo PGOM de Marbella. Los nuevos desarrollos en suelo urbano con la LISTA, el que también es presidente del Instituto de Estudios de Urbanismo, ha abogado por que, conforme a la LISTA, el PGOM “tendría que hablar de reconocimiento de suelo urbano en lugar de clasificación de suelo, tal y como hizo Marbella de manera acertada en su directriz de 2022”.
Criado ha señalado que además, “hay otros objetivos planteados para el Plan General de Ordenación Municipal que sobran” porque “si quieres establecer elementos estructurantes nuevos, modificas el plan existente; si quieres proteger bienes, haces un catálogo; si quieres actuaciones de nueva urbanización, lo haces aparte; y si quieres directrices, haces una normativa”. Y ha añadido que “todo ello se podría haber simplificado con un plano de estrategia, otro plano de reconocimiento de suelo y poco más”.
En líneas generales, “el PGOM no es novedoso” ha aseverado Criado, “porque no es cierto que dé una base normativa; igual hay algún punto en el que se hable de realidad existente pero en materia de ordenación de suelo urbano el plan solamente puede dar directrices; la normativa está para el suelo rústico”. En este sentido, ha señalado que “es normal que el Ayuntamiento quiera estrujar un poco el documento y sacarle más juego, para dar una imagen de tranquilidad o un buena imagen” pero “realmente el PGOM no da para eso”. Ha llamado a la reflexión porque es un documento que ha tardado seis años en elaborarse, con un equipo de entre 10 y 20 personas, con una inversión de 1,2 millones de euros “para que luego no sea determinante”.
Más en detalle, ha criticado las delimitaciones de sostenibilidad conforme al PGOM porque “algunas son muy complicadas de cumplir como parámetros objetivos de crecimiento, parámetros objetivo de demanda, imposibilidad o conveniencia de atender esos parámetros en suelo urbano disponible, porque sólo con esto, te puedes cargar cualquier posibilidad de crecimiento”.
En la parte positiva, ha señalado que “los grandes equipamientos en suelo urbano sí se pueden establecer, sí se pueden ordenar”. Y ha anunciado que “lo realmente importante y determinante es el Plan de Ordenación Urbana (POU) porque regulará de verdad el suelo urbano y dará amparo legal a todas las viviendas irregulares que es lo primero que se debería haber elaborado”. De hecho, “se podrían haber hecho varios planes, uno para el centro de Marbella, y otros para los distritos restantes del municipio”, ha concretado el experto en urbanismo.
Criado ha hecho igualmente un repaso de la historia del planeamiento urbanístico de Marbella y ha señalado que “la anulación en cascada de los planes generales, que es un problema, ha propiciado que se hayan separado los planeamientos en los dos documentos actuales, para que si un plan general se anula, no lo haga todo el planeamiento de desarrollo”. Dicho de otro modo: que la anulación del PGOM no conlleve la anulación del POU.