Artículos sobre urbanismo, vivienda y recursos naturales
Se entrevista a doña Angela de la Cruz Mera, profesora del curso de urbanismo de la Fundación Fydu, sobre los recientes cambios en el Ministerio de Vivienda e inclusión en el Ministerio de Fomento, así como sobre el reglamento de la Ley de Suelo. Doña Angela de la Cruz Mera es Subdirectora General de Urbanismo y ha participado en la redacción…
La potestad de planeamiento urbanístico es de carácter discrecional, lo que significa que el municipio puede optar por el modelo de ciudad que estime oportuno siempre y cuando motive dicho modelo y además cumpla con los limites legales de la planificación. Uno de esos limites legales de la planificación urbana son los estándares urbanísticos, que tienen como objetivo conseguir unos…
En el artículo del número de octubre de 2010 de la Revista Práctica Urbanística se analiza la resolución del contrato de compraventa inmobilaria desde la perspectiva de los aspectos urbanísticos que puedan incluir en la misma. Se trata de un magnífico análisis de los aspectos legales y jurisprudenciales que afectan al tema concreto por don Enrique Sánchez Goyanes, Doctor en…
En otro artículo anterior, se hizo referencia a los informes sectoriales y su incidencia en el planeamiento. Ante la petición de algunos usuarios de la Revista de Urbanismo de más información sobre esta materia, se incluye un excelente artículo del técnico urbanista Dª. Teófilo Arranz del número de septiembre de 2010 de la Revista Práctica Urbanística en el que se…
Las actuaciones asistemáticas en suelo urbano son otra forma de ejecución del planeamiento urbanístico distinta de las sistemáticas, es decir, distinta de aquellas que se llevan a cabo a través de los sistemas tradicionales de ejecución de compensación, cooperación y expropiación. Mientras que las actuaciones sistemáticas tienen por regla general como objetivo una actuación de urbanización o reurbanización, las actuaciones…
El número de julio de la Revista Práctica Urbanística contiene un interesante articulo sobre el control de la legalidad de la licencia urbanística que contiene, no sólo un análisis de la licencia desde el punto de vista legal y de la jurisprudencia, sino también aspectos prácticos como son modelos de actos administrativos e informes. Descargar artículo de la Revista Practica…
La Ley de Costas de 1988 establece una servidumbre para la protección del dominio público marítimo terrestre de 100 metros medidos desde el limite interior de la ribera del mar. Esta servidumbre tiene entre otros objetivos que las playas mantengan el arena como consecuencia del proceso natural de la dimámica de costas. Sin embargo, esta servidumbre es de 20 metros…
Un aspecto importante en la tramitación del planeamiento general (PGOU) es la participación ciudadana, que se lleva a acabo esencialmente mediante la presentación de sugerencias y alegaciones durante el plazo de información pública. Sin embargo, en muchas ocasiones se introduce durante su tramitación modificaciones sustanciales que obligan al municipio a someter al planeamiento en tramitación a un nuevo plazo de…
Una de las características tradicionales de la licencia es su carácter previo al ejercicio de cualquier tipo de actividad. Sin embargo, tras la Ley 17/2009 de libre acceso a las actividades y servicios, que es la transposición al Derecho Español de la Directiva Europea de Servicios, el régimen general de las licencias que permiten el acceso a una actividad o…
La licencia de primera ocupación tiene como objeto verificar que lo construido se ajusta a la licencia de obras concedida. Por dicha razón, cuando lo construido no se ajusta a la misma, procede no sólo su denegación, sino también el inicio de expediente para la restauración de la legalidad urbanística y la demolición de lo indebidamente construido. Sin embargo, las…
Una cuestión a veces controvertida en la práctica urbanística es la necesidad o no de licencia urbanística para los proyectos de urbanización. Pues bien, el artículo 67.2 del Reglamento de Planeamiento establece que los Proyectos de Urbanización son instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones que el planeamiento prevea en cuanto a obras de urbanización, tales como vialidad, abastecimiento…
