La aprobación inicial del plan especial afecta a un ámbito de 146.728 m² y prepara la regularización de más de 80.000 m² entre bloques, sin que toda la superficie pase a propiedad pública.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial de la zona norte de Caño Roto, en Latina. El ámbito ocupa 146.728 metros cuadrados y reúne 1.310 viviendas, con una población aproximada de 3.266 personas. La actuación aborda una dificultad habitual en los polígonos residenciales del siglo XX: la distancia entre la forma construida y la situación jurídica de los espacios que rodean los bloques.
El plan permite avanzar en la regularización de más de 80.000 metros cuadrados de espacios interbloque. La definición urbanística y jurídica permitirá preparar intervenciones en pavimentos, zonas verdes, recorridos accesibles y accesos de emergencia. En los espacios libres de uso general, la nota municipal prevé una servidumbre legal a favor del Ayuntamiento sin modificar su titularidad privada. Sin ese paso, la rehabilitación del espacio colectivo queda expuesta a conflictos de propiedad y a inversiones fragmentadas.
La oportunidad va más allá del trámite. Caño Roto puede convertir superficies residuales y discontinuas en una red de espacios públicos con sombra, biodiversidad y recorridos seguros. Para ello, el futuro proyecto deberá distinguir entre áreas de estancia, itinerarios principales, acceso a portales, circulación de servicios y espacios con valor ambiental.
Tras la aprobación inicial, la nota prevé información pública durante un mes mediante anuncio en el BOCM y un periódico, sin que se fije aquí una fecha límite no contrastada. Esa fase resulta especialmente importante en un ámbito habitado: las comunidades conocen mejor que nadie los itinerarios reales, los puntos inseguros y los conflictos de mantenimiento.
Ilustración conceptual original creada con IA para Revista de Urbanismo. No representa una fotografía del lugar ni un diseño oficial del proyecto.
Fuente: Ayuntamiento, comunicación oficial.