La situación de fuera de ordenación es aquella en la que se encuentran edificaciones, instalaciones y contrucciones que aunque se ajustasen a la legalidad cuando se llevaron a cabo, como consecuencia de la aprobación de un nuevo plan no se ajustan al mismo y por tanto a la legalidad vigente. El problema en España de frecuente incumplimiento de la legalidad urbanística ha conllevado que la jurisprudencia haya creado el concepto de «situación asimilada a fuera de ordenación» que, desafortunadamente, es un supuesto casi tan frecuente como la situación de «fuera de ordenación». La situación asimilada es aquella en la que se encuentran edificaciones, construcciones e instalaciones frente a la que la administración no puede llevar a cabo su potestad para el restablecimiento de la realidad física alterada por el transcurso del plazo legal. Esta situación, además, ha sido objeto de regulación legal por la legislación urbanística de varias Comunidades Autónomas dada su frecuencia.
Alejandro J. Criado Sánchez
Director de la Revista de Urbanismo
