El documento definitivo del Plan Especial de Actuación Urbana del II Ensanche llega al Pleno con una estrategia que combina rehabilitación, vivienda protegida, movilidad sostenible, comercio de proximidad y dos posibles aparcamientos vecinales.
Pamplona ha cerrado la versión definitiva del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) del II Ensanche, un marco de regeneración que antepone la conservación del tejido existente a su sustitución. El documento, que integra 38 alegaciones y diversos informes sectoriales, queda preparado para su aprobación plenaria.
La estimación municipal sitúa la capacidad residencial adicional en 581 viviendas, de las que 147 serían protegidas. Entre las operaciones con mayor potencial figuran la manzana del Seminario -178 viviendas, 86 protegidas-, el antiguo Cine Alcázar -28, la mitad protegidas- y una ordenación alternativa para la manzana 276 -93 viviendas, 47 protegidas-. El plan también permite dividir grandes pisos y convertir determinados locales en vivienda en tramos sin una función terciaria relevante.
El PEAU identifica diez áreas estratégicas, amplía la mirada patrimonial al paisaje urbano y plantea itinerarios peatonales continuos, infraestructura verde, una red ciclista de proximidad y menos tráfico de paso. La avenida de Baja Navarra se concibe como eje multimodal. En aparcamiento, el documento apunta a dos instalaciones subterráneas en la calle Olite y la avenida de Galicia, con hasta 2.500 plazas conjuntas.
Por qué importa
Es un ejemplo de cómo densificar una ciudad consolidada mediante rehabilitación, reparto de plusvalías residenciales y reserva de vivienda protegida, sin reducir el urbanismo a la mera sustitución edificatoria. El reto será convertir el marco estratégico en proyectos financiables, coordinados y socialmente aceptados.
Imagen: gráfico original de Revista de Urbanismo.
Fuente oficial: Administración municipal.