La concesión demanial de la parcela de avenida Imperio Argentina combina renta limitada, rotación residencial y una evaluación que premia la calidad arquitectónica, la eficiencia y los servicios compartidos.
Málaga ha abierto la licitación de una concesión demanial sobre una parcela dotacional pública de 11.050,62 metros cuadrados en la avenida Imperio Argentina. El adjudicatario deberá promover entre 200 y 220 viviendas o alojamientos protegidos sobre una edificabilidad máxima de 19.000 metros cuadrados, con una implantación limitada a planta baja, tres plantas y ático. El plazo para presentar ofertas es de 30 días naturales.
El modelo se apoya en una concesión de 75 años a canon cero por su finalidad pública. La renta anual máxima no podrá superar el 4,5 % del precio máximo de venta de vivienda protegida; la referencia municipal actual equivale a 10,35 euros por metro cuadrado útil y mes. Además, el concurso puntuará las rebajas sobre ese límite, de modo que la competencia no se reduce a construir, sino también a ofrecer una renta más baja.
La distribución prevista prioriza hogares pequeños: al menos el 55 % de las unidades tendrá un dormitorio, hasta el 40 % podrá tener dos y solo un máximo del 5 % se reservará a tres o cuatro dormitorios. El 4 % deberá ser accesible. El alquiler será rotacional, con una permanencia ordinaria máxima de siete años, salvo excepciones, especialmente para personas mayores.
La adjudicación reparte 100 puntos entre criterios técnicos y automáticos. La propuesta arquitectónica, la intervención social y la explotación pesan tanto como la oferta económica. También se valoran la eficiencia energética, la superficie de estancias comunes gratuitas y la inversión en su equipamiento. Ese equilibrio convierte el pliego en una herramienta de política urbana: fija no solo cuántas viviendas se producen, sino cómo se habitan y gestionan durante décadas.
Por qué importa
Es un caso de referencia sobre movilización de suelo dotacional sin vender patrimonio público. El reto será comprobar que la rotación, la mezcla de tipologías y los espacios comunes funcionan como política de acceso y no generan una gestión excesivamente compleja.
Fuente oficial: https://www.malaga.eu/el-ayuntamiento/notas-de-prensa/detalle-de-la-nota-de-prensa/index.html?id=178862