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05-09-2019 | Artículos

Alejandro Criado analiza una de las cuestiones más complejas del urbanismo en España en la actualidad que son los informes sectoriales como de costas, carreteras o incluso los nuevos como el informe de impacto de género.

Situación urbanística de Marbella

| Artículos

Alejandro Criado analiza a fecha de julio de 2019 la situación urbanística de Marbella en relación al texto refundido del Plan General de 2017, su documento de adaptación de 2018 a la LOUA así como las perspectivas de su revisión.

15 AÑOS DEL CURSO DE URBANISMO

03-26-2019 | Artículos

En el mes de julio del año 2004, hace cerca de 15 años, conocí a Vicent Garría y en ese verano se empezó a fraguar en Valencia lo que un año después se convertiría en el primer curso de urbanismo organizado en Marbella y del que en 2019 se organizará su décimo quinta edición. En >>Seguir leyendo

El mercado de vivienda sigue subiendo en 2018

12-20-2018 | Artículos

Según el Observatorio Inmobiliario del Ministerio de Fomento, a través de la Revista Ciudad y Territorio, se llega a la conclusión de que el mercado de la vivienda sigue subiendo en 2018. El trabajo elaborado por el Doctor en Ciencias Económicas don Julio Rodríguez Lopez analiza el leve descenso del crecimiento de la Eurozona y >>Seguir leyendo

ALGUNAS MEDIDAS PREVISIBLES EN MATERIA DE URBANISMO EN ANDALUCÍA

12-17-2018 | Artículos

Tras el resultado de las elecciones automáticas en Andalucía del 2 de diciembre pasado, parece bastante probable que vaya a haber cambios legislativos en materia de urbanismo y ordenación del territorio, dado que los partidos que van a tener la mayoría absoluta en el parlamento autonómico PP, Cs y Vox son de una tendencia más >>Seguir leyendo

La demolición de lo construido en los delitos urbanísticos

11-26-2018 | Artículos

Una idea que debe quedar clara es que la construcción no autorizable en suelo no urbanizable constituye un delito urbanístico. Sin embargo, la consecuencia de la demolición no ha sido nunca tan probable como en los últimos años.

En relación con la demolición, el artículo 319.3 del Código Penal establece lo siguiente:

En cualquier caso, los jueces o tribunales, motivadamente, podrán ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolición de la obra y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, sin perjuicio de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe, y valorando las circunstancias, y oída la Administración competente, condicionarán temporalmente la demolición a la constitución de garantías que aseguren el pago de aquéllas. En todo caso se dispondrá el decomiso de las ganancias provenientes del delito cualesquiera que sean las transformaciones que hubieren podido experimentar.

La demolición entiende el Tribunal Supremo debe considerarse la regla general y la excepción, la no demolición  como pueda ser en el caso de existir terceros de buena fe, que o bien se paralizará temporalmente o bien se podrá no acordar. Así lo establece en sentencias como la de 21 de junio de 2012, que establece lo siguiente:

Entendemos que, por regla general, no cabe otra forma de reparación de la legalidad alterada que la demolición de lo irregularmente construido, de modo que habrán de ser, en su caso,circunstancias excepcionales las que puedan llevar al tribunal a ejercer la facultad que se le atribuye en este apartado 3 art. 319 CP, en el sentido de no acordar la demolición, no para acordarla. De este modo, la demolición específicamente contemplada en este precepto equivaldría a la reparación del daño mediante la imposición de una obligación de hacer prevista con carácter general en el art. 112 CP. De lo contrario, la intervención penal llevaría consigo, de modo paradójico, la consagración física del resultado del delito, sin posibilidad ulterior de reparación.

Además, el Tribual Supremo interpreta que la demolición equivale a la responsabilidad civil del delito, motivo por el cual, para la suspensión condicional de la pena, deberá ejecutarse la pena accesoria de la demolición.

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